深圳十余家银行齐刷刷暂停房贷 购房者寄望明年

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如今，尽管市场流动性有时紧张，但这不足以构成银行切断个人住房贷款供应的所有原因。《投资者新闻》记者走访了多家银行，发现配额不足背后的深层原因是目前对房地产市场的严格监管

在许多银行提高了个人抵押贷款的利率后，购房者迎来了第二波“打击”，银行在年底暂停接受抵押贷款。《投资者新闻》记者了解到，目前，深圳13家银行已经停止了个人抵押贷款业务。

“贷款申请的资料还是可以交的，但是我们今年绝对不会贷款。”深圳一家股份制银行的信贷经理告诉记者，即使过了元旦，如果有信贷额度，也要按照排队的顺序放贷。“三个月的预期太乐观了，现在就交信息到明年是可能的。在年中付款几乎是可能的。”

每年年底，银行的钱包都不会松，但为什么今年会更明显、更特别呢？“今年，市场流动性是中性和紧张的，银行不存在‘资金短缺’。”一位城市商业银行的负责人表示，由于房地产市场的监管，该银行没有抵押贷款额度。

10多家银行暂停了抵押贷款

“今年上半年，个人抵押贷款的基准利率还可以下调10%，但自下半年以来，深圳几乎所有银行都上调了利率。”前述股份制银行信贷经理表示，该行在12月份没有抵押贷款额度。

这种现象并不存在。《投资者新闻》记者从中原地产、荣360等机构获悉，截至12月14日，深圳已包括平安银行(00001，诊断股)、深圳农村商业银行、民生银行(600016，诊断股)、南洋银行、兴业银行(601166，诊断股)，以及邮政储蓄银行、东莞银行、广州银行、华夏银行(600015)、杭州银行(600926)和华润银行等13家银行暂时停止受理

许多中小银行的信贷人员向记者建议，如果他们现在想买房贷款，还可以咨询四家国有商业银行:工业银行、中国银行、建设银行和农业银行。不过，记者后来发现，大型国有银行的额度也不宽松。深圳福田区上述四家银行网点的工作人员均表示，他们无法立即放贷，排队时间从3个月到6个月不等。

从往年的经验来看，年底按揭贷款的数量将会吃紧，个别银行将会暂时停止接受个人按揭贷款，但不会像今年那么多银行跟进。荣360数据显示，2017年11月，全国35个城市的533家银行中，共有56家银行(分支机构)因额度等原因暂停受理首笔房贷业务，较上月新增14家银行(分支机构)。

至于个人抵押贷款暂时中止的原因，《投资者新闻》记者要求上述银行深圳分行核实，但银行官方口径对此保密。

房地产市场监管是一种深层次的激励

与前几年“停止放贷”的原因不同，尽管市场流动性有时很紧张，但还不至于坏到无法发放贷款的地步。一家城市商业银行深圳分行的相关负责人告诉投资者，年底会有一些紧张，但今年没有明显的“资金短缺”。

对此，招商基金固定收益投资部的一位分析师向《投资者新闻》表示，央行的公开市场操作理念近日继续保持稳定和中性，以“削峰填谷”为主要操作，确保适度的流动性水平。

他表示，年底银行流动性将更加紧张，因为面对mpa(宏观审慎评估体系)和lcr(流动性覆盖率)的压力，银行提高了拨备水平，这将对资本产生潜在的负面影响。然而，年底财政存款的季节性释放将抵消部分流动性缺口。

根据荣360数据监测，90%以上的银行表示，由于额度紧张，需要暂停受理新的按揭业务，消化已受理的业务；不到10%的银行表示，部分地区暂停按揭业务是因为内部业务方向的调整。然而，投资者新闻的记者走访了几家银行，发现配额不足背后的深层原因是目前的房地产市场监管没有改变。

总体而言，严格执行房地产市场监管政策是各大银行开展抵押贷款业务的指导方针。许多银行早就预见到了这一点，因此今年积极降低了个人抵押贷款的金额。

一家股份制银行总行的一位人士告诉投资者，今年以来，该行深圳分行调整了信贷类型，重点是小微贷款和支持实体经济发展，而个人抵押贷款大幅减少。

平安证券在一份研究报告中称，受房地产调控政策和商业银行对住房抵押贷款控制的影响，仅今年11月份，居民长期贷款(主要是个人抵押贷款)同比下降1514亿元。

数据显示，在房地产市场的严格控制下，11月份深圳新建商品住宅平均成交价格为54278元/平方米，比上个月下降10元/平方米，同比下降1.3%；二手房平均交易价格为53，584元/平方米，比上个月下降1.6%，约为857元/平方米。

房价已经稳定，但深圳的“只是需要”还是不能笑。"基准利率上升了10%，还款压力更大."一位购买了一个房间和一个客厅的购房者告诉投资者，他计划卖掉他以前的房子，改善他的住房。以前加息时他犹豫过，但他没想到现在会有这么多银行停止放贷。

来年抵押贷款仍然紧张

许多购房者把希望寄托在即将到来的新年上，届时银行将发布新的贷款额度，这将消化一批已经排队的贷款用户的需求。

根据今年的数据，个人住房贷款的增长期将是明年。风数据显示，今年上半年上市银行个人住房贷款较2016年底增长14%，平安银行、南京银行(601009)和上海浦东发展银行增长20%以上。

然而，对于未来一年的形势，大多数受访者认为，在严格的房地产市场政策背景下，银行可能会继续收紧抵押贷款。荣360分析师预测，新发布的配额仍非常有限，不足以满足整个市场的需求。此外，前述信贷经理还表示:“一方面，未来一年的贷款额度可能会减少，另一方面，有必要先消化之前排队的申请。”■