女子看房摔残索赔639万 法院这么判…

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张林，海南海口人，是两个孩子的母亲。2015年的一天，当她陪母亲去看顶层公寓时，她意外地从房子的二楼摔了下来，导致脊髓损伤后截瘫，这构成了一级残疾。她在医院住了51天，总共花了110，735.97元医疗费。

随后，张林起诉房地产中介机构和房屋所有人，要求赔偿639万元。法院是如何判决的？(文本中的字符都是假名)

在复式房间的中央，该名女子在看房时意外从二楼跌落并受伤

张琳住在海口，买房是她的梦想。2015年的一天，她在网上看到了海口某小区10楼108室的挂牌信息。房子的户型和价格都很合适，所以张林打算实地看看房子。

据报道，108房间的主人是王硕。2014年10月，王硕的父母通过电子邮件将108号房的房产证复印件发送给海南百年红房地产营销策划有限公司(以下简称百年红公司)，并委托该公司推荐出售该房屋。

2015年4月，王硕通过他的父亲秦王雇佣了东丈和其他装修工人来装修108房间。因为房子是一个复式建筑，没有从一楼到二楼的正常通道，装修工人在房子的二楼挖了一个洞，用来建造连接一楼和二楼的楼梯。楼梯施工完成前，竹梯将作为连接108房间一层和二层的临时通道。

2015年4月25日上午，百年红公司的工作人员通知秦王，他要带张林去看房子，并问秦王:“那里有工人在工作吗？”秦王回答说“应该有”，并把装修工人陈某的联系方式给了员工。那天，108号房间并没有在建设中。张林、他的母亲和百年红公司的职员李某某来到108房间时，陈某碰巧不在，所以房间里没有人，但门是开着的。

张林和李某某直接进了108房间。在李某某的劝说和帮助下，张林穿上高跟鞋，爬上竹梯，来到108房间的二楼。当张林看着二楼的房子时，他踩到了二楼地洞里的盖子，从二楼的洞里掉到了一楼。随后，张林被李某某从10楼108室转移到1楼的草坪上等救护车。他当天住院，51天后出院，总医疗费用为110，735.97元。

2016年1月21日，受张林的委托，北京郑明司法鉴定中心对张林的伤残等级、护理依赖及后续康复费用进行了评估。经鉴定，张林脊髓损伤后截瘫构成一级残疾。

随后，张林起诉王硕和百年红公司，要求赔偿医疗费和误工费共计6390787.49元。

中介公司和房屋所有人对一审判决不满，提起上诉

美兰区人民法院裁定，王硕公司和百年红公司各向张林支付赔偿金826，903.45元(不含精神损失费)；王硕和百年红公司各赔偿张林精神损失费2.5万元。法院宣判后，王硕和百年红公司不服一审判决，向海口市中级人民法院提起上诉。

王硕辩称，张林身体受伤，他没有过错，他对张林没有民事责任。李某某、张林私自闯入民宅，私自留人，是严重的违法行为。王硕没有义务保证他们的安全。

百年红公司辩称，它没有过错或过失，不应承担赔偿责任。百年红公司作为中介公司，并没有意识到住房的隐患。作为一个成年人，张林在检查房子时没有注意安全，这是造成这次伤害的一个重要原因。

二审判决:房屋所有人赔偿132万元，房地产经纪人赔偿99万元

海口市中级人民法院认为，张林从楼上摔下致残，不是由于某行为人的故意行为，而是由于各种过失因素的共同作用。

本案中，王硕、百年红公司和张林应对损害结果的发生承担责任。因此，一审认定张林因残疾遭受的损失共计3307613.78元，符合事实和法律，本院应予支持。但由于各方责任比例确定不当，本院应进行调整，王朔应承担40%的侵权责任，百年红公司应承担30%的侵权责任，张林应承担30%的责任。

海口市中级人民法院最终裁定，王硕向张林支付赔偿金1，323，045.52元；海南百年红房地产营销策划有限公司向张林支付赔偿金992，284.14元。