黄岛30栋别墅被拆 房主交了钱等了10年最后被毁

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购买海边别墅被认为是许多人的理想生活...然而，别墅在入住前就被拆除了，买家们非常伤心和无助！让我们和边肖一起看看。

一座好别墅已经成了废墟

早在2002年，王先生就看中了黄岛区东岳东路附近的一栋小别墅，并支付了部分房款。10多年过去了，这个社区从未交付使用。最近，王先生又去看过这个小别墅，发现整个小区都被拆了！

这是一个资本困境......

王干云:“它是在6月25日晚上拆除的。第二天我们听到了。当我们到有关部门反映情况时，我们无法阻止。”

开始时，只支付了部分房款，大多数买家没有合同

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买方:该物业已转让给其他开发商

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开发商:原因很复杂，目前已经转移了

开发负责人:

“这是历史遗留下来的问题。三言两语很难澄清。这非常复杂。(记者:最后的转移是什么？)公司没有能力发展，也无法发展。”

负责人表示，他将向业主支付已付房价的一至五倍，但业主不接受赔偿金额。为此，20多名购房者向黄岛区国土资源局、信访办等部门举报了此事。

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记者咨询了很多部门，没有处理这件事

黄岛区国土资源局信访办工作人员:

“我知道我在谈判，但我不是在这里谈判。我去过区信访局。(记者:你知道怎么处理这件事吗？)不太清楚。记者:你们部门的哪个部门负责？)它是注册中心和装饰城。”

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原开发商与买方之间有债权关系

记者随后前往淮河西路附近的黄岛区房地产登记中心。

据工作人员说，这两个开发商的转让程序没有问题。至于由谁来解决购买者和原开发商之间的纠纷，这超出了他们的权限，因为他们没有签订合同，也没有登记备案，所以不存在物权关系。

孙桥:

“根据物权法的有关规定，建设用地使用权转让应向登记部门提出申请。我中心收到原权利人的申请，并依法登记转让，土地转让合法。”

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律师:开发商应该赔偿实际损失和预期损失

如何维护买家的权益？谁来赔偿每个家庭的损失，赔偿多少？即使只有一张收据，难道它不受法律保护，硬通货就会被浪费掉吗？为此，记者还咨询了专业法人。

刘胜帅:

“在买方的再三要求下，开发商应与买方签订正式的商品房销售合同。如果开发商不与买受人签订商品房买卖合同，开发商应向买受人承担违反预约合同的责任，并应承担因违反预约合同给买受人造成的损失。具体损失包括实际损失和预期收益。实际损失包括已付购房款和利息，预期收益包括房屋增值部分的差价。”

每一方都有权保护自己的利益，

也许购房者在开发商面前是软弱的，

但是，作为主管部门和监管部门，它应该有能力

了解真相并协调解决方案。