报告显示房价下跌城市逐月增多

本篇文章1249字，读完约3分钟

根据CICC标准数据“房地产投资收益指数100”6月数据，2017年6月，白城房地产投资收益指数达到320.07，比上个月的315.05上升5.02。连续两个月，环比继续下降，房价下跌的城市数量逐月增加，楼市拐点逐渐明朗。

房价上涨的城市数量环比下降

根据reivi100指数，2017年6月，在116个大中城市中，住宅平均售价从上个月的96英镑降至87英镑，月平均涨幅从3.43%降至2.96%。住房平均销售价格同比上涨的城市数量为112个，平均涨幅为24%。

表1:2017年6月全国住宅市场房价涨跌情况(单位:数字)

妈妈

平均增长

年同比

平均增长

崛起的城市

87

3.43%

112

24%

坠落的城市

29

-2.04%

4

-5.78%

数据来源:CICC标准数据

图1:2017年6月全国100个城市住宅价格涨跌对比

数据来源:CICC标准数据

图2:2017年6月全国100个城市住宅价格同比涨跌对比

数据来源:CICC标准数据

全球一线城市的投资收益率正在稳步下降

6月份，平均年投资回报率为26.73%，其中年投资回报率最高的10个城市超过52%。其中，石家庄超过廊坊，以94.72%的产量排名第一，其次是廊坊，产量回落到90.86%；天津和Xi的投资收益位列前10名。根据CICC标准数据的监测，这两个城市的房价近年来上涨了46%-52%，环比上涨约为4%-5%。

表2:2017年6月住宅投资收入前10名城市

序列号

十大城市

年回报率

1

石家庄

94.72%

2

廊坊

90.86%

3

济南

66.00%

4

沧州

60.72%

5

福州

60.49%

6

厦门

58.05%

7

嘉兴

56.56%

8

天津

53.98%

9

郑州

52.56%

10

西安

52.42%

数据来源:CICC标准数据

在6月份年均投资效益最差的10个城市中，乌鲁木齐排名第一，年回报率为-6.34%。榜单上的城市从上个月开始发生了变化，喀什、漳州等“新面孔”出现在榜单上；昌吉、东营、乌鲁木齐等“老面孔”依然榜上有名，乌鲁木齐、昌吉和东营的年回报率位居住宅投资回报率最差的前三名。

表3:2017年6月住宅投资收入最差的10个城市

序列号

城市

年回报率

1

乌鲁木齐

-6.34%

2

昌吉

-2.82%

3

东营

-2.75%

4

鞍山

2.19%

5

玉溪

4.60%

6

苏州

4.82%

7

喀什

5.11%

8

平顶山

6.34%

9

泸州

6.54%

10

sining

6.78%

数据来源:CICC标准数据

根据CICC标准数据，3月下旬出台的一系列楼市调控政策是一个分水岭，楼市经历了过山车般的大起大落。现有市场呈现量价下跌状态，房价下跌城市数量逐渐增加，环一线房产收入指数稳定，环比下降。根据CICC标准数据，随着房价较低城市的增加，纯投资需求将下降或转移到其他资产领域，下半年购房机会将更大。建议有住房需求的家庭根据自己的经济实力和支付能力合理购房。