香港取代东京成上半年亚太商业地产投资额最大市场

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根据美国房地产资本分析公司(real capital analytics)周一发布的研究报告，2017年上半年，香港取代日本东京，成为亚太地区最大的商业房地产投资目的地，这主要是由连续几个大型写字楼和酒店交易所推动的。

根据rca的分析，今年上半年，香港基于收入的资产销售总额为83亿美元，同比增长5%。这也是香港首次超越多次位居榜首的东京，成为亚洲最大的投资市场。由于价格高企和合适的股票短缺，今年上半年东京的投资活动下降了33%。

“由于吸引了大量来自中国大陆的资本流入，以及香港自身强大的投资者群体的需求，香港商业地产市场目前正处于一个新的定价高峰。”“rca亚太区分析”高级主管佩特拉·布拉茨科娃说。

她指出，今年上半年共有六宗涉及土地发展的大型交易，突显香港土地资源短缺正推动市场。

在这六笔巨额交易中，最引人注目的一笔是恒基兆业地产(0012.2港元)以233亿港元竞购位于中环美利道的停车场大楼，该公司计划将该大楼开发为办公楼。根据香港皇家艺术学院(rca)的数据，该地块每平方米的土地价格为800万港元，是香港历史上最高支付地价的四倍。

Rca表示，2017年上半年，中国大陆部署的95亿美元海外资本中，香港吸引了一半以上。

报告显示，上半年，中国大陆仍是亚太地区最大的收入导向型资产市场，第二季度交易额达到145亿美元，同比增长11%。投资继续流入上海和北京，也流入二线城市。尤其是广州和武汉在亚太地区投资目的地的排名有所提高。

在亚太地区的投资表现中，澳大利亚市场仍然疲软。澳大利亚资产的高定价和可用库存不足导致投资活动放缓。今年上半年，涉及澳大利亚收入资产的交易进一步下降，降至76亿美元。过去三年，悉尼和墨尔本甲级写字楼的房地产收益率(指租金收入与购房价格的比率)下降了近3个百分点，至6%左右，创下历史新低。(结束)(路透社中文网)