中原集团主席施永青：内地开发商的开发能力远超香港同行

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每个记者蔡雅珍

石永清表示，香港开发商的发展有赖于整个社会和经济的发展，并乘风破浪。

当然，内地也有搭便车的机会，但自上世纪90年代以来，内地开发商的开发能力远远超过了香港开发商。虽然楼价没有超过香港，但以面积计算，已大大超过香港。内地顶尖发展商的发展量，甚至相等于香港所有发展商数年的发展量总和。

在商业中，愿意冒险的人有很多机会和伟大的成就。例如，人们拿10亿去做生意，别人拿10亿去做50亿生意，而你拿10亿去做12亿生意。如果人们真的成功了，他们必须超越你。我们(香港的开发商)第二代人害怕冒险，主要考虑的是拯救生命。因此，内地的发展商比香港的发展商更敢于冒险。

此外，内地开发商愿意少赚钱也很重要。自去年下半年以来，内地开发商在收购土地时已经能够赢得香港开发商的支持，这与房地产估价方法有关。内地开发商扣除的利润更少，他们的地价自然比你们的高。因此，我可以预见，将来拍卖土地时，如果内地的发展商来了，他们一定会以他们的模式争取香港的发展商。

此外，香港的发展商只有一个策略，但没有整体策略，而内地的发展商则下了一盘棋。这是一次战略攻击，香港开发商不理解，所以他们认为如果不赚钱就不会投票。

史永清说，搭便车不能长期生存。正如我以前在香港提到的，当我们授予财产时，现在是几十年，所以你可以转让财产权。如果他只给开发商五年的产权，政府将收取地租，开发商可以在五年后出售，只剩下你建的大楼。没有产权，你就没有钱赚。因此，它应该是如何在开发过程和运营过程中增加价值。在你向社会要钱之前，这是你自己的增值能力。