一份价值200万亿美元的楼市真相！

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最近，关于房地产市场的话题可能有些麻木。然而，仍有一些问题值得我们长期考虑。例如，作为最大的发展中国家和人口最多的国家，在我们的印象中，我们经常主观地认为中国的房地产市场在现阶段居世界第一，那么这是真的吗？中国房地产市场在世界上处于什么位置？中国房地产市场如此特殊，完全独立于全球房地产市场的发展模式吗？

今天，宝兄弟打算和大家简单讨论一下上述问题。(如果对这些问题进行彻底调查，它们的内容肯定可以编成书，但是暴力的兄弟没有这样的能力和精力。在公开数字中，他必须通过一些简单的分析和比较，才能给每个人一个吸引杰德的机会。(

全球房地产市场主键

据全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯最近发布的全球房地产市场简报称，2016年全球房地产市场的规模已经超过200万亿！其中，住宅建筑所占比例最大，占总份额的84%，达到168万亿美元。

在全球房地产市场中，价值最高的十个国家是:中国(42.7万亿美元)、美国(42.1万亿美元)、日本(12.3万亿美元)、英国(10.8万亿美元)、印度(8.7万亿美元)、德国(7.6万亿美元)、法国(6万亿美元)和巴西(4万亿美元)

根据第一太平戴维斯提供的数据，中国房地产市场的总价值相当于美国，约为42万亿美元。中国的住宅价值约为39.4万亿美元，而美国的商业地产价值更高，约为8万亿美元。因此，从这个意义上说，中国的房地产市场远非美国所能买到的。

基于上述房地产市场的价值和规模，结合官方国家提供的宏观经济数据，我们将得到一系列有趣的结果。

真相是惊人的！

各国的房地产价值、国内生产总值和人均可支配收入等基本数据

房地产价值/国内生产总值、房地产价值/人均可支配收入(均转换为相同数量级，此处忽略单位，与绝对数字相比)

1.从房地产价值与国内生产总值的比率来看，前十名国家的合理国内生产总值水平约为2.5。除了中国、印度和英国，中国和印度的比率是3.8，而英国的最高比率是4.1。

这个结果很有趣，它分为两个等级:中国、印度和英国；其他国家的第一档；

其次，从人均可支配收入与房地产的匹配程度来看，也可以分为两个等级。可以看出，一般国家的比率低于1，德国、意大利和法国低于0.2，而美国则高出0.75；在另一个班里，又出现了两个国家，中国和印度，这次连价值观都一样，他们都是5.1！

根据每个国家的广义货币数据(该数据不是由美国m3官员提供的，因此无法获得)

第三，从货币层面来看，结果也非常有趣。每个人都可能熟悉中国的房地产市场，许多人认为这是由过度的货币造成的。(我们在这里不是说我们不分析金钱和房地产价格的原因和后果。)我们只以相关性为例。

就货币供应量的绝对数量而言，中国、美国和日本位列前三。

然而，货币供应量的绝对数量与房地产价值之间的关系可能不如绝对数量那么突出。例如，日本的相关性最强，两者的比率最接近1，其次是中国1.73，然后是巴西2.13；

印度的指数与中国之前的指数几乎相同，该国已经对这一数据进行了分析，房地产价值与广义货币供应量之间的比率关系实际上达到了4.35。也就是说，印度国内货币供应的规模远不能解释其房价上涨的程度。

美国、英国和俄罗斯与印度相似。

摘要:

通过以上分析，包师兄认为我们可以得出一些结论:

首先，中国和印度这两个人口众多的发展中国家在前两项指标上取得了几乎相同的结果。说这是巧合似乎有点不合理。应该认为，这反映了人口众多的超级大国和发展中国家在发展进程中的共性。

另一方面，目前发达国家的房地产市场具有相似的共性，而英国和美国这两个最发达的金融市场却表现出不同。例如，英国的房地产价值与国内生产总值的比率与中国和印度相似。(历史上每个人都知道印度和香港以及英国的起源，中国的房地产市场可以向香港学习。因此，在房地产市场的道路选择中可能存在共性)

其次，货币供应量和房地产价值在全球范围内并不高度相关，这并不像前两个数据那样有规律。然而，英国和美国相似，而中国和日本相似，这可能反映了东西方货币政策的差异，也显示出对房地产市场发展和货币供给的不同贡献。

当然，我们也可以考虑外国资本对英美发达国家的贡献，比如中国资本在英美买房，这也可以解释这些地区货币规模对房地产价值的贡献相对较低。

不过，整体来说，我们可以看到，我们的物业市场并没有脱颖而出，超越了全球物业市场的模式。

另一个角度！

此外，第一太平戴维斯还为我们提供了一个解读全球房地产市场的角度，即成交量。

全球十大房地产市场价值的周转率

我们经常看到股票市场的周转率。有许多解释，如低周转率，轻交易和缺乏受欢迎程度。然而，对于每日涨停的股票，低换手率意味着不愿卖出；对于高流失率，一方面它表明人们很受欢迎，另一方面它表明许多空.人之间存在着严重的差异因此，每个人都看到，一些股票在阶段性见顶，伴随着短期超高的换手率，然后开始下跌；而一些股票在持续的高换手率下迅速大幅上涨。当然，没有这种连续性，衰退不会太远。

那么，我们能把股票市场的逻辑应用到房地产市场吗？鲍哥认为在某种程度上他可以。股票市场和房地产市场都是由追求利益的人组成的，可以说是一个交易市场，所以本质上没有区别。然而，从第一太平戴维斯的数据可以看出，即使是美国的最高流失率也只有6%。这种流动性差也反映了固定资产的固有特征和住房作为人类基本需求的现实。

俗话说，侏儒拉不出将军。由于每个人的流失率都不高，在一定程度上，显示的差异仍然令人信服。

从结果中我们可以看出，总的来说，发达国家的房地产市场周转率远远高于发展中国家(金砖四国)。

发达国家和发展中国家之间的更替率差异有几种解释:

首先，金融市场发展程度的差异造成了房地产市场交易本身的困难；

第二，城市化的差异导致发展中国家不愿意在房地产市场出售，而且每个人仍然主要生活(这也在某种程度上反映了发达国家目前主要以存量房屋交易，并且具有高周转率，而发展中国家总是有大量新房屋进入市场，这稀释了周转率)

第三，从投资的角度来看，发展中国家的居民可能会更多地将住房作为保值的工具，因此持有期更长。

第四，从对房子的态度来看，也许发达国家更成熟，人们边住边买，边卖，所以他们不太重视房子未来资产的价值，他们更实际。

我刚才谈到了整体，但事实上，从结构层面来看，有几点值得注意:

在同一个发达国家，英国和美国的流失率确实相对较高。加上英美房地产市场的增加，这种情况与股票市场高成交量和价格快速增长的情况是一致的；令人有点惊讶的是，德国也表现出了较高的流失率，因为大家都知道，德国的房地产市场一向以稳定著称，而中国目前正在将房地产市场的发展理念从英国的单一模式转变为德国的双重制度。那么如何解释德国的高流失率呢？最有可能的是，这是价值发现的结果，也就是说，长期处于低价值状态的德国房地产市场，在全球资本的推动下，成交量很高。

日本和意大利在发达国家的低流失率可能意味着两国的国内外人士对整体房地产市场相对悲观，这也符合两国的发展形势。

此外，作为发展中国家，中国和印度的周转率非常突出，特别是中国已经超过日本和意大利，这可能表明中国的经济发展和房地产市场已经进入了一个更加成熟的阶段。

显然，在印度，房地产市场的周转率与城市化进程不匹配。结合之前的数据，或许印度房地产市场的泡沫现象已经非常严重。再加上印度总理莫迪推出的印度版住房政策和印度银行目前表现出的超高不良贷款率，除非印度能够保持高经济增长，否则印度房地产市场可能成为印度经济急剧下滑的导火索。

节日后的第一天，祝大家工作顺利！