融创11月合同销售再创新高 国际投行大幅上调目标价

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在房地产调控力度不断加大的情况下，拥有独特渠道营销模式和战略部署的融创无疑将成为规模增长最稳定的房企之一

温|《投资时报》记者孟楠是唯一一步一步走向成功的途径。这是篮球之神迈克尔·卢·乔丹追逐梦想的座右铭。事实证明，上帝之所以伟大，不仅因为他比普通人优越，还因为他为自己的梦想不懈努力。人们一定有梦想。梦想是什么并不重要。重要的是你应该为你的梦想努力工作。我现在的梦想是做高质量的产品代代相传，让融创稳定、平静、长久。融创中国(01918.hk)董事会主席孙宏斌也诠释了这个梦想。月销售额创新高，从200多亿元上升到400多亿元，销售额排名从行业第七位稳步上升到第四位。在一系列耀眼的数字背后，融创中国正逐步在房地产行业创造奇迹，孙宏斌的梦想也一个个实现了。最近一次是2017年11月，融创中国首席执行官王梦德在公司2017年中期业绩会议上宣布的3000亿元的年销售目标提前实现。根据融创中国12月4日晚发布的公告，2017年11月，公司实现新预订销售额508.6亿元，同比增长120%；合同销售额494.3亿元，同比增长120%；合同销售面积约为328.8万平方米，平均合同销售价格约为每平方米1.5万元。截至2017年11月30日，公司今年实现合同销售额3019.4亿元，同比增长132%；合同销售面积约为1789.1万平方米，平均合同销售价格约为每平方米16900元。在Cree房地产研究中心公布的2017年1-11月中国房地产企业新增土地价值100强排名中，融创中国以新增土地价值14352.6亿元排名第一，超过排名第二的碧桂园4000多亿元。

纵观融创中国今年的业绩，其销售链的稳步增长使其在行业销售额方面位居前四，是排名前十位中增长最快的房地产企业。在房地产调控不断加强的形势下，融创凭借其独特的渠道营销模式和战略部署，无疑将成为规模增长最稳定的房企之一。在王梦德看来，融创多年来专注于优质产品的建设，形成了一定的产品优势，赢得了市场的高度赞誉。可以预见，融创未来将迎来企业利润的全面释放。业内人士也普遍认为，充足、优质的可销售资源是融创实现快速业绩增长的核心因素之一，其高增长趋势很有可能会持续。据《投资时报》记者报道，融创的土地储备总量已达到2亿平方米，居行业前三位。其中现有项目1.01亿平方米，万达文化旅游项目4970万平方米，一、二级联动项目约5000万平方米，一线城市、一线城市和核心城市的可销售价值占96%以上。融创通过并购以合理的成本谨慎收购了优质的土地资源，为销售业绩的爆炸性增长奠定了基础。2017年上半年，融创收购了84%的新增土地储备，并以非常合理的成本收购了大量土地，降低了土地成本，提高了公司利润/。下半年，融创有260多个项目在售，可销售资源超过3800亿元，分布在世界一线城市、一线城市和北京、天津、杭州、重庆等核心城市。可以预测，在传统的房地产销售旺季，融创今年12月份的销售额将继续保持稳定增长，并有望继续刷新月度销售记录。值得注意的是，融创在超过预期销售和结转收入增长的同时，将采取更加谨慎的土地储备增长策略，从而降低资本产出。融创计划在2018年底前将其净负债降至90%，资产负债率降至80%，在2019年底前将其净负债降至70%，资产负债率降至70%。此外，高速发展的融创也非常重视企业的稳健经营。随着销售量的增加和利润的不断提高，融创将迅速提高资产水平，进一步降低负债指数，从而使其经营和发展更具质量，这也体现了融创稳步发展的决心。基于融创的上述优势，法国巴黎银行(BNP Paribas)的报告预测，在未来2-3年，融创的销售额将保持每年30%的稳定增长，其优质的土地储备也能支持公司的可持续发展。稳定增长受到机构的青睐。如果说业绩的稳步增长是基于融创优质的土地储备、强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的淘汰流失率能力以及成熟的管理团队的祝福，那么许多国际知名投资银行和权威评级机构的积极评价就是对融创优秀财务数据的肯定。《投资时报》记者发现，在过去两个月里，许多机构，包括摩根士丹利、德意志银行、国际农业银行等。，提高了融创的目标价格，最低涨到42.2港元，最高涨到50.8港元。值得一提的是，一直对融创持有“see/きだよ 0”观点的瑞士信贷，也因为多种有利因素而改变了态度，如融创的销售增长潜力明显高于同业，核心利润预期大幅增长，经营状况持续改善。11月29日，瑞士信贷发布了一份研究报告，将融创的目标价大幅提高了近300%，至37.9港元。除股价外，各投资机构也对融创的年度营收、毛利率和核心净利润等预测指标表示乐观。根据《投资时报》记者收集的公开信息，基于融创自2015年以来土地储备的快速增长，业内人士预测，2018年和2019年融创的销售额将分别达到4540亿元(同比增长30%)和5800亿元(同比增长28%)。其中，融创今年收购的万达文化旅游项目在2017年可贡献250亿至300亿元，从2018年开始年销售额将达到500亿元。此外，由于融创的土地收购成本较低，法巴银行还将融创2018年至2019年的毛利率预测分别上调至27.8%和28.2%。从2017年到2019年，法巴银行预计融创的核心净利润将以115%的复合年增长率增长。开创房地产的美好生活11月5日，融创中国董事长孙宏斌在乌达企业家协会长三角峰会主办的“新时代之路、新未来峰会论坛”上表示，房地产的后半段是美好的生活。在孙宏斌看来，美好的生活就是:买一栋好房子，买一辆好车，拥有文化、娱乐、旅游、体育和休闲，除了这些产品，还有良好的教育、健康和养老。当房地产行业面临下半年的决策时，寻找新的利润增长点成为近年来许多房地产企业需要关注的话题。事实上，早在2009年，孙宏斌就率先提出了走高端精品路线的战略，随后融创中国创造了难以复制且具有标杆意义的高端系列产品，如北京第一医院和苏州桃花源。长期以来，融创一直坚持专注于研究好的房子和产品。将来，不仅会有好房子，还会有好的教育、交通和生活设施。今年7月，融创中国一举收购了万达旗下的13个文化旅游项目，成为中国最大的文化旅游地产持有者之一。孙宏斌认为，与经验丰富的万达文化旅游合作，并持有超过2000亿元的文化旅游资产，无疑为下半年的房地产打下了良好的开端。在下一阶段，融创中国还计划规划智能社区和智能住宅，这是孙宏斌在考虑如何在拥有一套房子后变得更安全、更舒适。在他看来，要想在智能家居市场占据一席之地，最重要的是要有渠道和场景。现在，孙宏斌能够整合融创、万达和乐视的资源，拥有独特优势，显然对未来充满信心。这是我们投资改善生活的下一步。买套好房子、看电影、买电视、旅游是一种美好的生活，孙宏斌的梦想正在慢慢实现。