【要闻】武汉江汉路步行街遭遇不自然

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江汉路有“楚天第一街”的美称，在武汉近百年的快速发展史上，商业地位甚至 尊。 去年，市政府投入巨资重获百年江汉路，暂时成为各媒体 报道的焦点，访问江汉路成为双休日市民的重要休闲文案。 一段时间内，各方舆 论认为实现了江汉路步行路改造的预期目的——购物、休闲、旅游一体化， 人气大幅上升，销售增加。

好景昙花一现。 商家很快发现看家多，买家少。 从去年10月开设 街以来，已经过了10个月。 这里依然很受欢迎，休闲功能越来越突出，但 是步行街的基础功能商业功能减弱了。 当初看到这块黄金宝地的 商家们失算了。

《关门门》成为江汉路频繁上演的悲剧。 拥有世界窗户购物中心 五层卖场的中型市场，每天平均销售额仅为2~3万元，收支不匹配， 必须停业3个月。 人民饭店斜对面的小店在十个月内换了三个老板。

在江汉路几十年来摆在盘子上的老字号也相当低落。 经营世界名单有名的3 镇的老亨德利，在去年江汉路改造前自信地在每年15万元的租金“柜下” 旁边的门面上，将经营面积扩大了近2倍，结果现在的生意反而比以前下降了30%。 江汉路上最大的百货公司武汉中心百货公司多次做“生意不好的柜台”，半年内 已经进行了三四次经营调整。

亨德里副总裁王丽萍说:“看街上的人流， 没人来买。”江汉路的生意人心里酸了。 据不完全统计，改造后，江汉 路步行者天国的人流比原来的整体上升了30%-40%，节日的人越来越多。

但是，很多市民和外国人来这里不是购物，而是观光休闲。 江汉路越来越有名 ，很多外国人也为这次旅行慕名而来。 市内的临时旅行社也开始把江汉路作为“一 日游”的观光地，定位在外面。

江汉路管理部门进行过调查，新江汉路最吸引人的地方是特色的 人文景观。

重振百年老街，再现商业繁荣，是市政府改造江汉路的最初目的。 将其定位为 购物、休闲、旅行三位一体的综合精品商店街。 但是，这样的期待没有实现，只有 休闲观光功能，没有现实的“经济效果”，可以让高级管理者开心。

着眼于武汉市城市结构和商业结构的一些变化，可以看出这种商业地位 “弱化”是必然的。 近20年来，三环、四环、五环……城市越来越大，江 汉路从80年代以前的商业中心，变成了许多圈层中的小“点心”。 商业重 心已经向二环或三环推进，城市“金边银角”和许多新兴小区，更是商 家争之地。 城市中心的“商业空洞化”趋势越来越明显。 外国人当然可以，即使 有点“老武汉”，现在买东西也不想换车，所以去中山大道、江汉路一带热闹。 有点车的人会提出江汉路头痛。

亨德里的王丽萍说，来他们那里买世界名表的客户大多是开车来的。 现在江汉路附近没有像样的停车场，不知不觉就“赶紧”去了这些大客户。 现在 年，世界知名企业品牌欧米茄为此撤出了他们的商店。

商品等级不高，没有自己的特色，是江汉路走的人的共同感受。 江汉路现在以经营各种休闲服装的专卖店为主，但名牌产品寥寥无几。

据悉，由于江汉路大部分是小门面，高级店完全不能进去。 在国际商务惯例中，开店首先必须是店铺的规模靠前。 另一方面，房租的价格太高也赶走了很多商家。 这里的租金普遍是每平方米4000元到5000元，对徐 多的小业主来说，真的很难继续下去。

综合管理的不完善，也给很多商家的责任带来了麻烦。

江汉路的不自然状况已经引起了很多关注。 许多专家认为复苏江汉路是系 系统工程，政府部门必须有计划地诱惑。 武汉商业大会陈善言建议，应学习管理北京、 上海等行人天堂的经验，对江汉路的低级、定位雷的经营设置一定的 限制。 对有意进入的名牌产品，相应地在租金、税收等方面给予支持，使 江汉路实现真正的转变。

积极应对功能提高带来的安静变化，改变单一的零售商业结构，可能不是利用 江汉路的另一种方法。 有点精明的商家已经开始随机应变了。 中心百货店 场现在的江汉路游客越来越多，与以随机购买为中心的新优势相比，文化、 休闲类商品的经营规模扩大，马上开设咖啡馆、美食城、电子游戏机室。 最近 ，世界之窗购物中心推出了“吃喝在世界之窗”的招商横幅，试图从零售业转向购物、饮食、娱乐的综合经营。 临江汉路的新华书店也是“移动大 德拉戈”，以前传来的旧书店将是内置多功能厅、书、咖啡座的新图书城。 (本报记者馀丽蓉)