春节过后，许多地方出台了楼市调控政策。业内人士表示，最严格的监管期已经

本篇文章1459字，读完约4分钟

春节过后，天气变暖，一些地方的房地产市场显示出复苏的迹象。但整个国家仍处于冷却通道中。去年2月，许多地方的房地产市场政策得到了微调，监管方向变得宽松和严格。整体基调是“稳定的”。

房地产市场开始“回暖”了吗？

最近，北京冰冻的燕郊房地产市场再次活跃，房价出现反弹；深圳一家高端房地产公司开业，由于运营商数量庞大，收视预约软件出现故障；杭州复制了10000人，成功率只有1.5%；苏州的一些热门地块被抢购一空；无锡、南京、蚌埠等地也听到了待售房地产价格上涨的消息。

尽管一些地方房地产市场的交易活动有所增加，个别项目的价格也有所上涨，但整个国家仍处于冷却状态。

“春节过后，个别城市的个别项目确实有涨价的迹象，成千上万的人在看房，土壤拍卖也在升温。但是，我们认为，前期需求和购买力透支导致的需求疲软问题将持续一段时间，很难改变市场整体向下调整的局面。总的趋势是，三线和四线城市也将面临更大的调整压力。”根据克里研究中心的报告。

在房价方面，中国指数研究院(China Index Academy)的数据显示，2月份，中国100个受监测城市的房价保持稳定，新建房屋平均价格为14724元/平方米，较上月上涨0.10%，增速较上月有所回落。在100个城市中，39个城市的房价环比下降，环比上升，其中三线和四线城市占70%。

在成交量方面，受春节假期影响，楼市整体成交量大幅下滑。根据凯瑞研究中心的数据，2月份，全国29个重点城市的总成交量为960万平方米，较上月大幅下降53%，较2018年同期下降28%。

在许多地方公布房地产市场监管政策

尽管2月恰逢春节，但房地产市场调控政策仍在频繁出台。

根据中原地产研究中心的统计，2月份，房地产调控政策被发布了21次。许多地方的政策调整是宽松和紧缩的，总体基调仍然是“稳定的”。

在政策略有放松的城市，海口、Xi、南京、常州、深圳等地降低了人才落户门槛；合肥、南京、青岛等城市均下调了房贷利率比例；安徽省阜阳市取消了土地出让条件中的价格限制；北京取消企业间非住宅销售合同的网上签约要求。

与此同时，多地区政策继续收紧。深圳和上海都提出要做好稳定房价、稳定租金和稳定预期的工作；郑州、贵州强调加强房地产市场监管，整顿市场秩序；南京对"房价超价"的事实做出回应，称其坚持"房子是为了居住，不是为了投机"的定位，坚持房地产市场调控政策。

行业:最严格的监管期已经过去

"房地产政策监管最严格的时期已经过去了."中原地产首席分析师张大伟表示。

他认为，2019年，全国可能会出现一波微调浪潮，至少有30个城市将出台房地产调控政策，这也将标志着本轮房地产市场调控的底部。

张大伟表示，只要城市房价不上涨，近期的房地产政策就有松动的可能。尤其是对于二三线城市，除了信贷政策，其他政策近期可能会有所调整。

中国指数研究院(China Index Academy)上海分行分析师方巍近日表示，未来房地产市场将呈现出“市场趋于合理、投资增速放缓”、“市场量和价格因城市政策推动而企稳”、“一线城市增加有效供给、二线城市引导人才竞争需求、三线和四线城市因改革政策调整而加大下行压力”等几个特征。

根据中国指数研究院的分析，中国的房地产调控政策仍将保持“稳定”，地方政府将在“城市驱动政策”的背景下，根据市场运行的实际情况，稳步优化政策体系。预计未来整体房地产市场将继续平稳运行，但各城市的市场将继续分化。具体而言，一线和二线城市预计将稳定在较低水平，而一些三线和四线城市将面临一定的通胀抑制压力。