哪些银行的抵押贷款利率较低？南昌主要银行最新按揭利率一览表

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2018年12月，中国迎来了23个月来的首次利率下调

根据荣360数据研究所的数据，2018年12月，中国首套住房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月来中国首套住房贷款平均利率首次下降。12月，全国第二套住房贷款平均利率为6.04%，环比下降0.33%。

抵押贷款利率对购房者有什么影响？哪些银行利率较低？今年会有集体下调吗？

对于那些过去购买房屋贷款的人来说，按揭利率下调会影响每月还款吗？

请注意，个人抵押贷款利率将随基准利率的调整而调整，但浮动利率和贴现利率永远不会调整。以前的浮动利率将与新的基准利率一样高，以前的折扣也将根据新的基准利率进行贴现。

向下调整的原因是什么？

首先，资金相对充裕。

58住房研究所首席分析师张博表示，这与央行目标明确的RRR降息以及2018年第四季度以来市场流动性的释放直接相关。

据荣360数据研究所分析，2019年货币政策保持稳定，“适度从紧”保证了资金合理充裕的流动性。资金的有利形势也反映在抵押贷款利率上，第一套利率下调。

其次，银行试图提高竞争力和业务量。

据融360数据研究所分析，贷款需求将在新的一年迎来高潮，银行将通过降低利率提高竞争力，扩大市场份额，增加业务量。

张博表示，从已经调整房贷利率的城市来看，当地的利率也处于相对较高的水平，贷款金额也相对充足。此外，住房抵押贷款的坏账率低，风险小。在流动性充足的前提下，银行下调的意愿将变得更加明显。

哪些银行的抵押贷款利率较低？

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，抵押贷款主要由中国五大国有银行发放，它们分别是农业、工业、建筑和交通。

他表示，股份制银行很难放贷，利率高，市场份额很小。尤其是在市场不景气的时候，股份制银行会全面收缩抵押贷款。

在一些一线和二线城市，外资银行也有一定的市场份额。与其他银行相比，抵押贷款利率较低，但实施难度较大，申请条件较多。

“荣360”网站显示南昌按揭利率如下

2019年是否会出现集体向下调整？

"抵押贷款利率集体下调的可能性很大。"益州房地产研究所副所长杨红旭说，但是，如果不降息，抵押贷款利率不会降低太多。

58住房研究所首席分析师张博认为，一些受欢迎城市的向下调整可能确实会带动其他城市跟进和调整，特别是一些热点二线城市很可能成为继一线城市之后的下一批重点放松城市。

那么，抵押贷款利率是否有可能像前两年那样低于基准利率呢？

杨红旭表示，2019年，一线和强势二线城市的利率可能会低于基准利率或基准。RRR降息后，商业银行资金充裕，释放了空的抵押贷款下跌空间。

张博表示，与前些年的优惠措施相比，如首套住房贷款下调20%,在流动性增加的背景下，未来利率仍将大幅下调0+,特别是首套住房贷款利率的优惠力度预计将继续加大。从下调空来看，2019年部分地区首笔住房贷款利率低于基准利率。