南昌租赁市场的蛋糕有多大？老式中介扩大公寓长期租金

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近日，南昌房地产信息网公布了9家房屋租赁企业的备案信息。据悉，这是南昌市第一次公开此类信息，房地产、房地产咨询、经纪、租赁、高科技和公寓等众多行业都在其中。专家认为，得益于政策红利，未来将有更多企业参与租赁市场。

老派中介户外公寓长组

记者注意到，本次公告中有9家租赁公司上市，分别是:江西海景物业综合服务有限公司、江西方冠佳企业管理咨询有限公司、江西宏基房地产租赁有限公司、江西CNNC创新科技投资有限公司、江西智能房屋租赁有限公司、南昌大观佳房屋租赁有限公司、南昌鸿浦公寓管理有限公司、南昌世联俊辉房地产咨询有限公司、南昌鸿成一房地产经纪有限公司..

据了解，这九家房屋租赁公司绝大多数都是从事房屋销售、租赁、物业管理、房地产信息咨询、房地产策划和代理销售的“老派”房地产企业，如江西宏基房地产租赁有限公司和南昌世联俊辉房地产咨询有限公司；但也有不少租赁公司的“菜鸟”，如南昌宏宇公寓管理有限公司，据官方数据，该公司于2017年12月底正式成立，是这9家租赁公司中最年轻的成员；有些人也有国有资产背景，并打算在租赁市场上分得一杯羹。

2017年，江西宏基地产在凤凰州租了一套约10000平方米的房子，以拓展公寓的长期租赁和酒店业务。“计划的数量大约是150套，公寓里的设施非常齐全。有娱乐室、电影院和健身房。公共活动空，其中100套用于酒店业务，50套用于长期租赁公寓，可于今年9月底投入使用。”宏基房地产租赁公司总经理蔡春辉解释说，由于南昌的租赁市场仍处于起步阶段，公寓和酒店必须参与市场运作，以确保长期稳定的收入。

科技公司测试水“房屋租赁”

记者从水滴信用和国家信用信息公示系统了解到，江西CNNC创新科技投资有限公司是江西核工业投资发展有限公司的子公司，成立于2017年7月，注册资本1000万元。值得注意的是，后者于2018年1月29日改变了经营范围，在其经营范围中增加了“房屋租赁”和“物业管理”。

3月5日，公司副总经理谢丹青在接受记者采访时表示，“2017年9月，中国首个一站式智能共享住房平台‘蜘蛛’正式登陆南昌。这是一种基于互联网技术和智能家居技术的创新商业模式。”

“我们的住房主要来自两个部分:市场上的股票房和公司自己的住房。租户可以通过公共号码和APP进行预订和付款，他们可以获得动态门锁密码，只需点击一下就可以入住和退房。”谢丹青告诉记者。“目前，‘蜘蛛’平台正专注于推广长期租赁住房。开始时间至少是一个月，短期租赁住房只占少数。”谢丹青表示，由于固有的观念，市场上很多二手房的房东要求租户提前缴纳两三个月的住房押金，这很容易给租户造成经济负担。“我们正在积极与二手房业主协调，争取他们的信任和理解，真正实现‘免费中介，免费存款’服务。”

“推出‘蜘蛛’平台一方面是为了响应‘租购并举’的国家发展理念；另一方面，我们确实对这个市场感到乐观。”谢丹青表示，目前该平台推出的房屋数量接近2000套，主要分布在红谷滩和高新区，起拍价在800元至2800元之间。“我们希望发挥国有企业在稳定租金和租赁、振兴现有住房和增加租赁住房有效供给以及规范租赁市场方面的主导和引领作用。”

整理

宣传有利于更透明的租赁环境

针对南昌市房屋租赁企业的宣传，益州研究所智库中心研究部主任严跃进告诉记者，19大提出“多代理供给、多渠道保障”，意味着许多机构开始参与租赁市场的改革，“多代理”需要一定的社会资本，包括一些直接或间接与房地产挂钩的企业进行转型。

“这是企业目前需要关注的，也是一个市场机遇。租赁市场的改革将改变企业的市场竞争关系。在接下来的时间里，各种企业肯定会参与其中，比如银行业、房地产开发、酒店业等等。谁有更大的优势还不确定。”严跃进认为，目前，这不是一种强行的市场形势，而是企业选择积极探索、抢占市场先机的行为。

“宣传房屋租赁公司的备案信息，对于承租人来说，可以掌握更权威的信息，避免上当受骗；从租赁市场的角度来看，有利于形成更加透明的租赁环境和更加规范、良性的房屋租赁市场；但这也要求管理部门加强对租赁公司的审计，严格规范市场准入制度，及时将影响市场秩序的黑中介列入黑名单。”南昌房地产业内人士告诉记者。