中国海外房地产投资创新高

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多家机构近日发布的报告显示，2016年，中国海外房地产投资创下新高。

根据戴德梁行的报告，2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元，比2015年增长49%。根据仲量联行发布的“全球资本流动”数据，2016年中国在商业和住宅房地产的海外投资达到330亿美元，同比增长近53%。

美国资产受到青睐

戴德梁行的报告显示，美国是中国投资者的首选目的地。2016年，中国在美国的投资总额达到183亿美元，是2015年的四倍多。与2015年相比，mainland China对港、韩、英、加、德的投资总额也有所增加。就英国而言，中国投资者的投资总额同比增长32%。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示:“许多中国投资者认为，空方面仍在提高美元对人民币的汇率，而其他一些主要货币似乎存在更大的贬值风险。目前，对于大企业投资者来说，中国的地位和美国总统在中国的投资将对中国在美国的房地产投资产生更大的影响。”

对于私人住房投资者来说，考虑到教育和生活方式等激励因素，他们可能对美国房地产市场感兴趣，而不仅仅是对净投资业绩的预期。

酒店投资大幅增加

在房地产类型方面，仲量联行的报告指出，在过去三年中，土地、写字楼和酒店投资占中国外资投资的90%。2016年，酒店和工业地产行业的投资增幅最大，主要是由于中国资本在美国的组合销售交易量较大，以及中国投资者对工业园区的投资兴趣浓厚。

仲量联行全球资本市场研究部主任大卫格林摩根(David green Morgan)表示:“去年，安邦保险斥资逾60亿美元收购美国战略酒店集团和度假村，极大地增加了酒店业的活动。此外，中国人寿通过与喜达屋资本集团的投资组合交易获得了酒店和办公资本，并在曼哈顿购买了一栋办公楼；主权财富基金中投公司在纽约写字楼市场也非常活跃。”

戴德梁行的报告显示，写字楼市场吸引了中国最大一部分海外投资基金，占45%以上。酒店市场同比增长13个百分点，占总投资的27%，达到103亿美元。此外，开发用地投资同比下降18个百分点，占15%；零售市场仍然不受青睐，仅占3%；养老和健康房地产是第一资产类别，占总额的2.5%，预计将继续增长。

增长将会继续

关于中国投资者未来的投资趋势，摩根格林表示，未来几年，中国投资者将继续是全球房地产市场的主要投资群体。“然而，鉴于中国最近加强了对资本外流的控制，中国的外国房地产投资在2017年将继续增长，并可能面临一些挑战。”

由于2016年中国外汇储备减少了691亿美元，2016年11月底，中国政府加强了对海外投资的监管，并将个人年度外汇额度提高到5万美元。新措施包括:禁止超过100亿美元的交易；在与公司核心业务无关的部门，超过10亿美元的交易将受到限制；超过10亿美元的房地产投资将受到限制。

对此，林荣杰表示，真正决定海外房地产投资额度能否获批的关键因素是政府是否有能力控制货币贬值和海外资本流动。如果资本的贬值或外流变小，审查过程将会不那么严格。“尽管政府正在监控汇率，并试图严格控制中国的资本外流，但中国政府仍致力于企业‘走出去’和多元化发展。”

戴德梁行大中华区研究部高级经理、资本市场研究部主管陈表示:“基于中国投资者对内地核心资产收益率将继续下降的预期，以及投资者对多元化全球投资的不断追求，我们预计2017年海外投资需求将保持强劲。当然，近期政府对资本流出的限制可能会使交易时间变长，投资规模变小，导致2017年交易量略有下降。“。