穆迪：房地产业并购交易有望攀高

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穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Company)最近表示，继7月和第二季度出现许多重大M&A交易后，2017年中国房地产行业的M&A交易总量有望创下纪录。

穆迪分析师黄哲表示，M&A活动的激增主要是由开发商实现更大规模经济、争夺更大市场份额和补充土地储备的意图推动的。与参与公开拍卖获取土地相比，通过M&A交易补充土地储备的成本较低。在良好的合同销售的支持下，国内开发商拥有强大的流动性，地方政府在转让土地时设置了更多的限制。这些因素鼓励开发商实施并购。预计M&A的趋势将继续，这将导致行业的进一步整合。

7月，M&A房地产市场宣布了一系列重大交易。例如，由万科股份有限公司和其他机构组成的中国财团计划斥资116亿美元收购普洛斯有限公司，大连万达商业地产有限公司将资产出售给融创中国控股有限公司和广州R&F置业有限公司..第二季度M&A宣布的最大一笔交易是万科斥资551亿元收购广东国际信托投资公司的部分房地产资产。

穆迪的报告进一步指出，尽管6月份销售增长略有反弹，但下半年销售增长将放缓。预计未来6至12个月，中国房地产行业的经营环境仍将面临挑战，因为严格的调控措施将影响2017年下半年的住宅销售，导致销售增长放缓。

自去年9月以来，政府扩大了国内住房购买限制的范围。受此影响，中国一线城市和主要二线城市的价格涨幅继续得到控制。平均而言，今年6月，四个一线城市的房价环比持平，而五月份，四个一线城市的房价环比上涨0.1%。6月份，二线城市房价环比上涨0.5%，与5月份持平。

穆迪表示，6月份，穆迪追踪的一线城市和样本二线城市的住宅存量(以商品房销售面积/商品房交易面积衡量)仍为7-8个月左右。由于库存水平较低，上述大部分城市房价大幅调整的风险将在未来12个月内降低。