北京集体租赁住房政策发布 租期最长不得超十年

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今天，北京市规划委员会和市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于进一步加强集体土地建设租赁住房的意见》。

亲爱的粉丝们:

今年4月，北京市发布了《北京市2017-2021年及2017年住宅用地供应计划》，明确提出北京市将在未来5年内继续增加租赁住房供应，计划供应1300公顷土地，建设50万套租赁住房。

50万套出租房中的大部分将通过集体建设用地安排。

50万套！这么多房子的进入将对房屋租赁市场产生巨大影响。那么，这些集体出租房将建些什么呢？将来如何出租？租金多少？租约有多长？每个人都关心它。

今天，市规划委员会和市住房和城乡建设委员会联合发布了《关于进一步加强集体土地建设租赁住房的意见》，这些问题都得到了回答。

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建造多少？

每年的土地供应是200公顷

事实上，早在2011年，北京就向国土资源部提出申请，要求利用集体土地建设公共租赁住房。同年，国土资源部批准北京开展试点工作，北京成为中国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。

截至去年年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇台周屋村、朝阳区方平镇方平村、海淀区王振西北区黄厚店村和昌平区北七家镇海。罗村等5个试点项目。在此之前，【京房子】已经提出，北京将在未来五年内提供数十万套这样的出租房！北京坊子出品。

据北京市土地规划委员会有关负责人介绍，根据市委、市政府的部署，北京市计划在2017年至2021年的五年内，为建设集体租赁住房提供1000公顷集体土地，平均年土地供应量约为200公顷。

1000公顷的概念是什么？

北京计划在五年内提供1300公顷土地用于出租房屋(包括公共出租房屋)，并可建造50万个单元。那么大约在1000公顷的土地上可以建造40万个单元。

目前，市规划和土地委员会正会同有关部门积极推进集体租赁住房项目前期土地利用，确保今年完成土地供应任务。

事实上，在此之前，许多地区的集体出租屋项目的筹备工作已经开始，而且[京房子]被一个接一个地推倒了！北京将在这些地方建造出租房！北京的房子是生产出来的，出租的房子应该建在从三环路到五环路的这些好地方！北京坊子出品。

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它是什么样子的？

房客可以待在他们的包里

让我们谈谈它是在哪里建造的。

根据《意见》，集体租赁住房项目的建筑面积应具备一定的交通、公共服务等配套基础设施条件。

从目前已知的工程中可以看出，许多工程都处于良好的位置。例如，丰台区的项目位于三环路到五环路之间，附近有地铁，交通非常便利。

同时，在布局上，要把“三城一区”与工业功能区结合起来，坚持以相邻工业园区、交通枢纽和新城镇为原则进行布局建设。

这很容易理解，主要是为了解决“工作-住房平衡”的问题。

此外，它将建什么？

根据两个部门的规定，出租房屋用地应按城市居住用地标准进行规划和管理，并提供必要的教育、医疗等公共居住服务设施。

也就是说，像出售的商品房项目一样，各种公共服务都要按照“千人指数”来完成。

至于房屋结构和面积的标准，两个部门表示，规划、设计和建设可以根据本地区的实际情况和市场需求进行。

另一件重要的事情是实现完整装饰的成品交付。也就是说，像公共租赁住房一样，租户可以随身携带行李。

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租期？

单一租赁期不得超过10年

这部分是每个人最关心的。

比如房租。

根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可以考虑区位、配套设施、市场需求等因素。，并参照周边市场的物业水平与房屋租赁市场保持一致。

换句话说，租金应该与市场租金一致。

很多人可能会问，租金是类似于市场租金，我为什么要租这个房子？

首先，要明确的是，集体出租房不是经济适用房，不是公租房，而是一种市场租赁房，所以租金自然要符合市场。

其次，这种出租屋的优点是管理规范，租房者不用担心被房东任意增加租金，或者在租期到来之前被毁约赶走。

下面自然会谈到租赁期限。

事实上，在集体土地租赁住房的政策设计中，无论是在中国还是在北京，一个重要的内容就是防止其被出卖或变相出租，防止其被变相开发为小产权房。

因此，在设计租赁期限时，就考虑到了这个问题。

集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租赁期限不得超过10年。

除承租人另有要求外，单次租赁期限不得少于3年；承租人要求租赁3年以下的，租赁机构不得拒绝。

也就是说，鼓励我们稳定租房，但如果我们动动脑子，租上十几年，甚至几十年，那就变成变相的“小产权房”，那就没有办法了！

此外，为了杜绝“小产权房”的伪装，集体出租屋的产权管理也出现了“招聘会”。

集体租赁住房(包括土地使用权和房屋所有权)的房产证应按整个项目发放，单位产权证不得单独办理。

也就是说，一个集体出租屋项目只有一个土地证和《房屋所有权证》，每个房屋都没有自己的产权证。

同时，产权证还将注明其仅用于租赁房屋的建设和运营，未经批准不得出售、转让、转租、出售或变更。

最后，该政策还提出了集体租赁住房与公共租赁住房的对接。

集体租赁住房与市场租户相关联，但批发租赁也作为公共租赁住房受到鼓励，并分配给家庭或人才进行公共租赁住房备案。

也就是说，像安全住房中心这样的组织可以将集体租赁住房作为一个整体进行存储和出租，然后将其作为公共租赁住房进行分配，这也将有效地增加公共租赁住房的可用性。