百城房价收入比出炉 你所在的城市购房难吗？

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在你的城市买房比在100个城市买房难吗？易居房地产研究所9月1日发布的最新数据显示，2017年上半年，深圳房价收入比略有下降，降至34.9，但仍居全国第一，成为最难购房的城市。呼和浩特、包头、湘潭和株洲排在最后，均低于5。

易居房地产研究所9月1日发布的最新数据显示，2017年上半年，深圳房价收入比略有下降，降至34.9，但仍居全国第一，成为最难购房的城市。呼和浩特、包头、湘潭和株洲排在最后，均低于5。

在你的城市里买房有多难

▲数据来源:审评委、地方统计局、医局研究所

目前，住房已成为每个家庭最关心的问题之一。通过房价与收入的比率，可以计算出不同地区家庭购房的困难程度。房价收入比是房价总额与家庭年收入之比，其计算公式为:

这一统计数据显示，在100个城市中，最高为34.9，最低为4.0。包括经济适用房和变棚为房计算的平均值为7.2，不包括经济适用房和变棚为房计算的平均值为8.9。一般来说，在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以认为是一个泡沫区。根据中国的实际情况，易居研究所认为房价收入比保持在6.5-7.5之间是一个合理的范围。

对于深圳房价收入比远高于上海和北京的问题，易居研究院的研究员王告诉中国，其中一个原因是高房价。自2015年以来，深圳房价大幅上涨，但在“325”之后，深圳房价并未大幅下跌，依然坚挺。另一个原因是深圳有很多城市人口，所以当计算可支配收入时，只有所有人均可支配收入，包括城市中的许多村庄，其可支配收入被低估了。因此，深圳房价收入比的绝对值可能过高。虽然绝对值太高，但深圳的房价收入比应该高于北京和上海。

白城的房价收入比明显不同

100个城市的价格收入比明显不同。虽然大、中、小城市均衡发展是目标，但由于公共资源配置不均衡，发展机会更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市发展基础导致城市间房地产市场的分化日益明显，房价差距也在不断拉大。

此外，不同城市房价收入比高的原因是不同的。在100个城市中，有29个城市的房价收入比高于平均值8.9，主要分为三类:

第一，经济发达的城市，如北京、上海、深圳和厦门；

第二类是珠海、惠州、石家庄等主要城市群城市。地理优势使这些城市受益于一线城市的经济和产业溢出效应，其经济潜力巨大。此外，核心城市的高房价和限购限制使得资金选择进入周边升值良好的空地区，房价涨幅迅速扩大；

第三，经济发展水平相对较低的城市，如汕头、赣州和衡水，由于人均收入低和房价低，排名较高。

政策调控下的房价收入比走势如何

目前，房地产市场的重心已逐渐转移到租赁市场，但住房市场的监管不会放松。益居研究所预测，2017年，楼市“以抑炒为主，以去库存为辅”的政策将贯穿全年，楼市整体成交量将同比小幅下降，市场回报将趋于理性，年房价收入比将稳步下降。随着房地产市场继续温和触底，预计2018年全国房价收入比将下降。

王表示，从2017年全年来看，已经出台调控政策的城市和部分存量较高的城市房价收入比将会下降，而尚未出台调控政策或调控不力的四线城市房价收入比将继续上升。预计2017年100个城市的房价收入比将稳步下降。

尽管房价收入比有所下降，但对于那些拥有巨大房价收入比并需要它的市民来说，买房的压力仍然不小。